[关注]2008眉山房地产

　　题记

　　今年，房屋销售数量急剧下降，销售面积大幅减少；消费者持币观望，个别开发商为应付所谓“严冬”，开展多种促销活动；呼吁商品房降价和政府救市的声音同时存在……楼市愈加扑朔迷离。

　　不可否认，受国家宏观调控和“5.12”地震影响，眉山房地产市场与全国房市一样，都面临着前所未有的困局。眉山房产的实际情况到底怎样？所谓的“寒冬”对眉山的影响究竟如何？眉山房市的前景在哪里？现在是否是购房的最好时机？

　　记者近日走访了一些购房者、开放商以及主管部门后发现，历经这样一个调整周期，眉山房市并不是走进了所谓的“死胡同”，而是正朝着一个更为理性、健康的方向发展。

　　现状篇

　　A 眉山楼市：

　　销量下降 价格稳定

　　到底眉山房市的现状怎样，记者从市房管局获得了一些数据。数据显示出眉山房地产市场的现实状况——新盘开发量减少，房屋销售量减少，但是价格却并未出现较大松动。

　　销量下降，

　　七月销售不足300套

　　从图表（图一）中可以看出，今年1—6月存量房交易数据中，除一月份和四月份超过200套之外，其余均在120—150套/月之间。工作人员告诉记者，目前交易水平和05年上半年基本持平，06年的数据基本上在180—190套/月之间，07年最好，能达到200套/月以上。

　　从商品房预售合同备案的情况（图2）来看，和去年同期相比，今年的销售状况明显回落，从3619套回落到了2869套（图3）。市房管局经过调查发现，去年下半年我市商品房销售量每月700套左右，今年1—5月每月平均销量只有500套，六月的销售更低——不足300套。

　　新盘开发减少，

　　90%以上开发商无新盘

　　由于开发商资金链紧张，今年开工建设项目明显减少，90%以上的开发企业没有新开发楼盘。有关人士指出，这与今年的土地供应量减少有很大关系。“这也是政府为促进市场回归理性采取的措施之一。”

　　新盘开发并不是开发商当前的首要考虑。他们重点考虑的是如何度过眼下的“严冬”，极少有开发商涉足新盘开发。有关人士分析，开发量下降后，能从一定程度上平衡市场供求关系，但是如果持续时间过长，新盘开发久久不能跟上，也有可能再次打破供需平衡，造成房价反弹。

　　房价并未松动

　　原因多方面

　　虽然眉山房市出现了销售明显下滑的趋势，但很多大盘在价格上并未松口，个别小盘出现降价。据介绍，当前房市均价在2200元/平方米左右，价格区间在1600—2400元/平方米之间，个别高档楼盘售价在3000元/平方米左右。

　　有购房者认为，市场销售冷淡，房价却稳定是开发商仍在死扛的表现。

　　也有业内人士认为，眉山房价并没有出现波动的原因在于眉山特有的区位和价格优势。从长远来讲，眉山有很大的发展空间。其次，价格处在一个较低的水平。和周边城市相比，眉山的房价要低很多，泡沫并没有，即使有也是微不足道。第三，随着物价的不断上涨，房产的开发成本快速上扬，给开发商留下的利润空间越来越小。此外，城市发展所带来的刚性需求制约了房价下降的空间。

　　B 眉山房价：

　　高成本运作下的“价格盆地”

　　每个行业都不会一帆风顺，楼市亦不例外。当前，在国家宏观调控下，全国楼市已现“拐点”，深圳、上海等地的天价房出现降价，全国70多个大中城市房价涨幅明显回落。然而，眉山，貌似之中，实则不同。

　　笔者将眉山房价进行了纵横比较，发现尽管眉山房价不断上涨，但对比周边，房价依然处在“盆地”之中；与深圳等地房价泡沫成分高的情况不同，我市房价相对健康得多。

　　房价纵横比，

　　眉山尚处房价盆地

　　2002年是眉山楼市的一个“拐点”。还在1998年时，眉山的房价一直徘徊在350元/平方米左右，2002年提高到500—600元/平方米。2006年时，单位房价已冲破千元。2007年的房价可谓“一路飘红”，一翻再翻，从1400元/平方米一直攀升到2000、2300元/平方米。

　　时至当前，全国大中城市房价涨幅持续下跌，但降的并不是售价。在眉山，尽管“买房子送物管”、“震后援住”、“一成首付”等促销活动繁多，但其实上，真正出现降价的并不多。据统计，目前眉山的商品房均价为2000元/平方米（安置区房价计算在内），纯商品房均价为2200元/平方米，高档商品房价格在3000元/平方米左右。

　　纵向比较，眉山房价显然翻了几翻。但与周边城市横向比较，房价仍处在盆地。在地震前，乐山住宅价格为均价2819元/平方米，商业住宅土地起叫价：70万元/亩；雅安住宅均价：3347元/平方米，商业住宅土地起叫价：125万元/亩；双流多层住宅均价：4492元/平方米，一类住宅土地起叫价：100万元/亩；资阳住宅交易均价：2010元/平方米，商业住宅土地起叫价：50万/亩。相比之下，眉山房价仍处在盆地中。

　　成本看涨，

　　眉山房市进入高成本时代

　　“与深圳等地不同，眉山房价并没有泡沫。”某开发商认为，不断上涨的建材正在提高建筑成本。

　　从去年开始，钢材、混凝土、水泥、用工成本等都出现了不同程度的上涨，且涨幅较大。（图4）

　　“原来一个技工每天工资40－50元，如今要付给他80－90元。保温材料费、人防费、运输费、商品混凝土等等，都加大了开发成本。”此外，很多开发商认为，如今四川正处在灾后重建期，对建材需求量非常大，受供求关系影响，不排除继续涨价的可能。

　　土地成本是开发成本中最重要的一环。那么开发商的土地成本到底如何？去年九月份，东坡湖一块20余亩的土地以70余万元/亩的价格拍出，令人们震撼了一把。而在11月份，位于城北的一宗土地，拍得高价160.6万元/亩，远远超出66万元/亩的起拍价。2008年春节前期拍卖的一宗土地，均价176.7万元/亩的高价，再次刷新了眉山地价记录。

　　记者在眉山市国土资源局的网站上查到，2007年，我市共拍得用于商住用途的土地38宗，土地价格最低的为20万元/亩，最高为176.7万元/亩。从中我们还发现，土地价格上涨趋势明显。

　　“因此，在土地成本和建材成本都在上涨的情况下，眉山房市已进入高成本时代。”一业内人士说。

　　观点篇

　　A 购房攻略：

　　理性看待买房难

　　为什么我们买不起房？当我们谈论起这个话题的时候，很多想买房而买不起房的人就会“牢骚满腹”，大家往往都会将“罪恶”归集于——房价太高。记者调查发现，就眉山而言，除了房价之外，还有很多其它的原因：

　　定身量房 买我所需

　　张先生（25岁，公司职员，未婚）：我觉得影响我购房的最大障碍是——大房子买不起，小房子买不到。我参加工作两年，积蓄3万元左右，买房月供不难，难在首付。

　　一套130平方米的房屋，现价2000元/平方米，总价26万元，四成首付为10万多元；而一套70平方米的房屋，同等价位下，其总价也就14万元，四成首付不到6万元。对于我来讲，130平方米、首付10万元住房和70平方米、首付6万的住房相比，后者显然更有吸引力。

　　我理想中的户型面积在60平方米左右，我看了很多楼盘之后发现，品质高的楼盘，户型一般都大，给小户型需求者留下的选择空间很小。

　　团结力量 买我所能

　　李小姐：（事业单位员工，24岁，未婚）

　　很多人在谈论房价的时候往往用一个人的收入与房价做对比，实际上这是很不科学的想法，如果凭一个人的收入就能轻轻松松买到房，那才是问题。买房是一家人的事情，不是一个人的“孤独战斗”。如果我在结婚之前买房的话，就找父母和亲戚借一些付首付，月供自己付。结婚之后的话，就更好办了，双方父母出一些首付，我们更轻松。

　　把握时机 早买比晚买好

　　张先生（教师，36岁，已婚）

　　从我的买房经历来讲，买房还是要趁早。虽然随着工作时间的增长，收入会增加，但是和房价上涨的速度相比，涨的那点工资根本不够。我在农村某中学工作，现月收入只有1200元左右，03年买房的时候，月收入只有800多元。03年，我买了一套玫瑰园顶楼130多平方米的住房，算上装修、家具也就10万元多一点。和03年相比，我的收入看似每月多了500元，但是房价涨了至少1500元以上。现在看来，当时我的选择很明智。

　　储存资本 先租后买

　　李女士（医生，46岁，已婚）

　　很多大学生刚刚毕业后就想自己买房，但是这根本就不现实。大多数人到城市都是先租房住，等有经济实力之后再买房，租房的时间长短与收入相关。大学刚刚毕业或是刚到城市的年轻人要正确看待这个收入和房价之间的“差距”。我们当初买房的时候，看似房子很便宜，但是当时的收入很低，买房压力也还是很大。

　　B 两大团体：眉山房价涨？不涨？

　　在看待房价走势上，可谓仁者见仁、智者见智。记者采访发现，在涨与不涨两大观点下，其实是两种利益团体的对垒。大体上，未购房者希望房价降，已购房者尤其是刚买房不久的投资客则希望房价上涨。

　　看跌一族

　　张先生（个体从业者）：房价各地都在降，眉山也不会例外

　　我从媒体上看到，深圳、广州等地的房价已经步入下行道，北京、深圳等地的新房、二手房交易量也明显进入了疲惫状态；各个地方新盘降价打折、买房送车等招数层出不穷。种种迹象都表明，房产业暴利时代有望结束了。

　　前两年，眉山房产业发展过热，价格连翻几翻，开发量过大，这跟本地的收入水平极不相符，眉山也没有这么多的需求，现在国家宏观调控起作用了，房价肯定涨不起来，我希望还能降下来。

　　李小姐（事业单位）：大家都在观望，我随大流

　　我并不太清楚目前眉山的房屋销售情况，只是模糊的知道市场冷，购房者观望情绪浓厚，有朋友说，房产行业可能会面临重新洗牌，现在并不是买房的最佳时机。虽然我一直租房，但还是选择观望，随大流，等待市场明朗的时候，再做打算。

　　万先生（业内人士）：告别暴利，回归理性

　　国家的住房改革政策是从1998年开始的，当时为了刺激消费，拉动内需，国家放活了房产、医疗等几个行业。当时起到了很大的效果，房地产的快速发展带动了相关产业的繁荣，整个国民经济也随之高速运转；提供了大量的就业机会，起到稳定社会与民心的效果；提高政府税收等。

　　但后来也出现了不利局面：CPI高居不下，加剧了通货膨胀的严峻形势，高不可攀的房价对民生造成极大危害。从2006年开始，国家不断出台调控措施，确保房地产市场的稳定健康发展。十七大更是旗帜鲜明地调整了住房政策，明确了建立社会保障性住房体系，使住房回归民生主题。国家宏观调控的目的很明显、很坚决。

　　受房产开发的漫长周期影响，同时房产商不甘心放弃暴利，房价下跌不可能一蹴而就，将是一个缓慢的过程。但我相信，房地产业肯定会告别暴利、回归理性。

　　看涨一族

　　刘小姐（企业员工）：优势明显，看好眉山房市

　　刘小姐是单身，前不久在中心城区购买了一套中端商品房，没买房前，她对房价并不在乎。“买得起就买，买不起就租房呗！”可是买了房后，刘小姐的态度发生了180度大转弯。“我2200元/平方米买的房，现在可不希望房价下跌！下跌了，我的投入就贬值了，那我多郁闷！”

　　刘小姐找了很多证据来证明房价不会跌。“首先，建材成本在涨，开发成本也在涨。其次，眉山的交通优势、环境优势、文化优势都是房子升值的助推因素；最后，眉山房价还在可承受范围内，不像深圳那些地方高得离谱，也根本不算暴利。因此，眉山的房子是具备升值空间的！”

　　曹女士（媒体从业者）：长远来看供小于求，房子仍是紧俏货

　　曹女士认为，商品房也是商品，受到供需关系影响。总的来说，眉山对房子的刚性需求是很强烈的，随着城镇化进程、城市对外吸引力的提高，轻轨的通车，将会有越来越多的外地人来眉山购房，还有土地的稀缺性，这些都支撑着眉山房市的持续发展。

　　“很多人喊买不起房，要具体问题具体分析。首先，商品房是大宗消费品，我们都是奋斗了多年后才有了自己的房子。此外，低收入家庭可以通过廉租住房或者购买经济适用房实现住房梦。”曹女士认为，是商品就要遵守市场规律，长期来看，全国房市仍是供小于求，因此房子仍是紧俏货，价格跌不了。

　　分析篇

　　A 眉山楼市：

　　“冬天”里回归理性

　　前几年，眉山地产开发得到大发展。在欢呼的同时，大家却忽略了潜伏的“危机”。因缺乏必要的准备，因此大家将这个市场调整称之为“房市的冬天”。但是，在这个所谓的“冬天”里，眉山房市正逐步回归理性。

　　那两年：价格大涨、销量猛增

　　——楼市“危机”端倪显现

　　06年和07年之间，眉山房市价格一路看涨，销售异常火爆。究其缘由，除了眉山是新兴城市之外，还包括诸多非理性的因素：开发商和购房者对市场估计不足，盲目乐观。

　　任何一个产业都会出现波折和优胜劣汰，高利润甚至暴利并不是一个产业的常态。前两年，销售火爆、价格持续上涨造成了一些开发商盲目乐观，对市场发展方向估计不足，没有做好抵御风险的准备。

　　业内人士认为，现在楼市面临一个“洗牌”的过程，不同的企业面临的困难程度不同，对应手段也有所区别。房地产市场在政府调控下将逐步走向买方市场，对企业的竞争能力提出了更高的要求。

　　经过前两年的开发，眉山房地产出现了阶段性的过剩，这个观点正逐渐得到了认可。开发企业盲目开发，为了快速回笼资金进行后续开发，有的甚至在没有获得预售许可证的情况下就开始预售。市房管局房政市场管理股万春鑫认为，“前两年开发量过大，打破了市场供需平衡，即使不是宏观调控和地震的影响，市场也会达到一个平衡状态。”

　　对于购房者来讲，很多人认可买涨不买跌，于是出现了“抢房”、“盲目跟风”现象。但在宏观调控的影响下，房价快速上涨的趋势得到遏制，购房投资者就立即转入观望，加剧了楼市的冷清。于是就出现了一个“怪圈”：房市火的时候，大家越抢越火，房市冷清的时候，大家立即转入观望。

　　值得关注的是，在此情形下，还是有部分购房群体开始购房，其中包括一些投资客户。对此，业内人士分析，真正理性的购房者往往是在对市场经过分析之后再买房，虽然现在楼市出现了波折，但是在大体前景看好的情况下，他们还是购房。

　　这一年：销量下降、价格稳定

　　——刚性需求支撑楼市

　　“不管怎么说，从去年十月开始到现在，眉山各开发商楼盘都存在预售冷清的情况，特别是5、6月份，有的开发商甚至出现了零销售。”恒兴地产陶总认为，06、07年眉山房价上涨过快、销量一路暴涨存在着很多不理性因素，现在出现的“冬天”反而会促使房市健康发展。

　　记者调查发现，虽然目前各大楼盘的销售情况都不理想，但还没有出现大盘降价的现象，部分楼盘由于地价、原材料、人工等成本的增长不得不适当调高价格。其中最大的原因就在于刚性需求起到了很好的支撑作用。阳光置业董事长邓凝伟认为，不管在什么情况下，房屋的需求总是源源不断的，城市经济发展、功能逐渐完善必然会带来消费群体。只是在不同时期，购房需求存在一定的差异而已。

　　购房群体，可以简单地分为自住和投资两类，对于自住型购房群体来讲，房市的涨跌并不是影响其购房的决定因素；而对于投资者来讲，房市的前景和升值空间是影响其投资住房的重要因素。阳光置业总经理刘晓军在分析购房群体之后认为，“现在和以往最大的区别在于，刚性需求占到了很大的比例，投资客少了很多。”

　　玫瑰园一直将市场定位于城市中等收入群体，而这部分群体对房屋的需求远远大于高收入群体。董事长姚国庆告诉记者，“地震前后，我们每天基本上就是一套左右，但是在7月份，我们基本上能达到二至三套，表明刚性购房需求还在。”

　　稳扎稳打、提升品质

　　——开发商苦练“内功”

　　对于一个产业来讲，从不健康到健康，从不理性到理性是市场发展的必然趋势，房市也是如此。在市场不健康、不理性的情况下，购房者更为关注的是房屋的价格，而房屋最重要的综合品质、服务功能却被放在了次要位置。随着市场的调整，购房者最关注的当然是楼盘的位置、配套设施、物业服务等和居住息息相关的因素。

　　既然，购房者的需求在转变，如果开发商不根据市场需求的转变及时对项目设计规划、营销做相应的调整，将很难在目前的市场格局下生存。市房屋交易所肖所长认为，购房者越来越理性，对建筑工程质量和开发商品质也会再认识。“那些‘散兵游勇’的市场越来越小，一些有实力的开发商在这个过程中更容易为购房者所接受，当然也就会获得更大的成长空间。”

　　万景房产董事长廖伦万的看法与之不谋而合。“在市场调整期，优胜劣汰是必然的，这次调整也促使开发企业注意修炼内功，提高品质。”

　　针对市场所出现的转变，开发商也在对自己的心态和营销策略做一些调整。阳光置业总经理刘晓军认为，“好房子永远会得到客户的青睐，品质和服务是理性购房者的选择标准，市场转变后，开发商的观念也应有所转变。”

　　玫瑰园董事长姚国庆认为，“并不是说所有人都开发同样的住房，找准自己的客户群体后，打造他们所需要的住宅，不管什么样的市场行情下，都会有自己的生存之地。”

　　金府丽景王忠认为，市场大环境对所有人是一视同仁，作为开发商来讲，不管在什么样的行情下都要练好“内功”，都要坚持自己的理念。“以前市场火爆的时候很多开发商都在追求开发利润，忙于拿地、开发，而忽略了项目的品质、服务和企业的长远发展。市场走到现在，有的人才明白过来，苦练‘内功’才是房地产开发的长远之路。”

　　B 理性看待眉山房市 共同促进房市复苏

　　——访市规划和建设局副局长伍明辉

　　受国家宏观调控政策影响，延续上个冬天的寒冷，我国一线城市的房市都受到了较大震荡。起步较晚的眉山楼市不可幸免受到波及，今年上半年销售面积较去年同期缩减一半。那么，该如何理性看待当前的楼市？消费者、开发企业和政府部门在当前的大环境下该采取一种怎样的态度？日前，记者采访了市规划和建设局副局长伍明辉。

　　记者：国家宏观调控政策给眉山楼市造成了哪些方面的影响？

　　伍明辉：首先是企业的开发贷款受到影响。因为受到资金的限制，很多企业的开发行为都不同程度有所调整，开发规模减小，速度放缓。

　　其次是对购房户的影响，很多购房群体对房地产形势的判断出现大调整。无论是购房居住还是投资也好，购房群体从去年前年的狂热变为持币观望。购房与购买商品一样会产生消费从众心理，存在越热越抢越淡看客越多的现象，这是对政策解读之后导致消费者对房屋降价期望较高的一种表现。

　　第三是对住房价格的影响。一方面是消费者对降价的期待所带来的持币观望；一方面是开发企业资金紧张、套现压力大，在一定程度上可能促使价格回调。

　　但是眉山的房产市场与大中城市不太一样。大中城市的房屋价格下降幅度较大，这是宏观调控带来的结果。而眉山房产市场起步较晚，不健全，开发企业的市场参与度不高，有实力的企业不多，市场被少数几家有实力的企业左右，楼盘价格相对稳定。从稳定市场的角度说，这是好事。但是从长远来看，市场要真正稳定发展，需要的是结构的优化与有序的市场竞争，宏观调控正是出于这样的目的。

　　在此轮宏观调控之下，眉山的房产市场因为刚发展起来，所以调整所付出的代价相对较小。前两年，房产市场火暴，不管企业的实力与大小、不管产品水平怎样，凡是踏进房产市场都有利可图。这是不正常的。宏观调控的结果，就是要实现优胜劣汰，是市场发展必须要经历的过程。所以，经历这翻宏观调控，眉山可以用更快的时间、付出更小的代价实现市场的规范与健康发展。

　　记者：那么，面对这样的形势，各方面应该采取什么样的态度？

　　伍明辉：作为房产企业来讲，首先是要练好内功，控制开发节奏。原来所走的速度型、数量型的路子应该调整到注重产品品质和质量上，企业必须把更多的精力放到调整开发策略、优化规划设计、提高产品质量上来。并且，通过合理筹措安排资金、调整开发思路、聚集人才、提高人才储备等来增强企业自身的实力。只有具备了资金、技术、人才方面的基础和优势，企业的下一步发展壮大才有可能。

　　作为消费者，应该更加理性客观全面地看待市场的供需关系。住房是人类生存与生活必须，价格要求始终存在。消费者要根据需求的迫切程度对住房类型、品质取向，结合市场上所供给的产品及宏观政策等综合作用形成的价格决定自己的购买时机和价格成本，正面看待宏观调控所造成的心理预期。

　　政府相关部门要正确看待国家宏观调控。宏观调控的目的不是打压与抹杀，是通过优胜劣汰淘汰一部分房产企业，而不是房产行业。调控的目的是为了促进房产市场的健康发展。房产行业对经济发展所做的贡献有目共睹，而且在今后很长一段时期内，它还将作为一个重要的行业而影响社会经济发展的方方面面。因此，房产市场需要稳定还需要发展，需要政府部门研究制定相关措施扶持发展。

　　宏观调控的手段是金融手段，那么解决途径也在金融。运用金融手段，合理选择贷款对象，扶持一批有实力、有发展潜力的房产开发企业成长壮大，起到稳定市场的作用。同时，用好用活灾后重建政策，积极为企业发展融资；相关部门针对各自领域内的实际，制定出台相关扶持政策措施，缓解企业的压力，帮助企业渡过难关。利用好灾后眉山突显的安全生态宜居优势，加大宣传力度，积极拓展市场。如此，通过多方努力，共同来促进眉山房地产市场的复苏。

　　本报记者 席涓

　　政策篇

　　针对目前房市出现的问题，市政府和相关部门出台了一些政策，从这些政策当中，我们可以得到一个明确的信息——政府极度关注房地产业的发展。

　　政府发文鼓励和扶持房地产业灾后发展

　　日前，市政府下发《眉山市人民政府关于鼓励和扶持房地产业灾后发展及居民安居置业的意见（试行）》，以若干政策鼓励和扶持灾后居民自购住房安居置业，促进我市房地产业的快速复苏。

　　《意见》出台了十三条优惠政策。分别对灾区来眉购房者、房地产企业给予不同的鼓励、扶持政策。

　　重灾区群众来眉购房

　　每平方米补贴10元

　　“对重灾区来我市境内购买新建商品住宅的客户，按照每平方米10元，本地受灾群众购买新建商品住宅的客户，按照每平方米5元的标准，在购房户办理房屋产权证时，返还购房款。这部分资金，在城市基础设施配套费中列支。”《意见》第九条这样规定。

　　同时，《意见》指出，重灾区购买商品房的客户在办理房屋产权证时每平方米减收2元，购买二手房的减收4元/平米；本地受灾群众则相应减收1元和2元。

　　此外，《意见》还指出，灾后居民因房屋垮塌或受损而存在安全隐患的，凡在我市购买商品住房，均视为首次购房，享受首次购房的信贷优惠政策；在税费上，受灾群众购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部门给予全额补贴；购买其他商品住房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予60％补贴；《意见》还规定，在天燃气入户安装方面对灾区群众给予每户700元的补贴，既按每户2800元的标准执行。

　　受灾房企可延期三月缴纳税款

　　《意见》指出，房地产企业因灾不能按期办理纳税申报的，可延期办理，应缴纳的税款，可以延期三个月缴纳。在延期内，纳税人的应纳税款一律不加收滞纳金、不罚款。

　　第五条规定，经有关部门鉴定，房地产企业因地震灾害造成房屋损毁，不能居住和使用的，在停止使用后，免征房产税。此外，第六条对房企缴纳所得税等方面给予了规定。比如，房产企业实际发生的因地震造成的财产损失，准予在计算企业所得税时扣除，同时可申请定期减免城镇土地使用税；对不符合查帐征收条件的建筑企业按最低标准8％确定应税所得率，既税收负担由2.3％下调为2％。

　　展望篇

　　地质结构稳定、区位优势明显、三苏文化底蕴深厚、环境宜人……

　　眉山房市远景被看好

　　地质结构稳定

　　安全优势助推眉山房市

　　汶川大地震后，眉山这座城市，是否安全？

　　日前，眉山市规划和建设局党组成员、人防办主任刘德怀在接受采访时说：“眉山人脚下的土地稳如磐石，这座城市很安全，最宜居。”

　　刘德怀指出，眉山是成都平原的一部分，地质构造上同属上扬子板块。八、九亿年来，该板块一直是刚性、稳固的地台。发生地震的龙门山断裂带与成都平原分属不同的板块，眉山受到的只是波及，它的地下就像一个巨大的磐石，稳定均匀，不会大震。

　　刘德怀在《中华人民共和国四川省地质构造图》上进行说明。“四川盆地和青藏高原的交界处是条很长的断裂带，龙门山断裂带就是其中一部分。”刘德怀介绍说，从地图上测量，眉山与这条断裂带的垂直距离在100公里之外，距汶川地震的震中映秀115公里远。因此受到断裂带地震的影响十分小。

　　此外，这张构造图显示，眉山只有少数地方处于“基底断裂”和“一般断裂带”上，都是一般断裂带。非常浅层，发生强震的几率小。据记载，我市只在仁寿发生过一次5.5级的地震。”刘德怀认为，这些都说明眉山是天赐的“安全宜居之地”。

　　三苏文化为底蕴

　　城市名片更响亮

　　“一座来了就不想走的城市。”让天府之国——成都蜚声海内外。可见，城市名片的打造对提高城市知名度意义深远。作为大文豪苏东坡的故乡，眉山的文化底蕴深厚，城市灵魂深沉、洒脱。近年来，我市借助东坡资源，在打造文化眉山上不遗余力，使得城市形象不断立体丰富，对外吸引力逐渐提高。

　　虽然1998年才成立眉山地区，实际上我市是一座历史文化名城。据记载，眉山建政始自南齐建武三年（496年）析犍为郡设立的齐通左郡，史上曾名青州、眉州、嘉州、通义县等。1998年撤县设区，使得这个昔日的才子之乡再次引起了世人的注目。

　　为了充分利用东坡文化资源，打造历史文化名城。眉山在上世纪90年代就开始挖掘东坡文化为街巷命名，命名广泛涉及到苏东坡的生平、仕途、历游、作品、赞誉等各个方面。这种东坡化命名的现象，成为眉山极富地方特色的一面，也成为提升文化品位和知名度的重要举措。

　　近年来，我市在城市规划建设中更加注重对东坡文化资源的挖掘。“充分抓住文化资源，构建城市灵魂”是重要的原则。

　　首先，保护城市历史文脉。编制实施《历史文化名城保护规划》、《古城墙保护规划》等规划，科学指导历史文化遗迹的保护、开发和利用。二是坚持用三苏文化提升城市品位。大力传承和弘扬东坡文化，启动了“大江东去”大型主题人物苏东坡塑像建设；抓好通惠河整治、岷江大道、湖滨路、诗书城公园以体现东坡生平事迹和诗词意境的东坡醉月、东坡徐州抗洪浮雕等文化景观建设，突出东坡文化在城市文化中的主体地位。三是因地制宜发展文化产业。充分利用三苏祠、远景楼等现有文化资源，大力举办东坡国际文化节等文化经贸活动，综合配套开发文化、旅游、休闲产业，多渠道、全方位提升城市文化氛围。

　　“文化眉山，是眉山提高对外吸引力的强力品牌。”市规划和建设局副局长伍明辉感言。

　　前景眉山：

　　经济、交通、城镇化

　　成都成为新特区，是眉山的重大发展机遇。近年来，我市积极进行产业对接，以融入成都、一体化发展为原则狠抓经济建设，工业发展势头强劲。

　　据最新统计，今年上半年我市实现生产总值（GDP）166.09亿元，增速为14.6%，列全省第七，高于全省平均水平3.6个百分点。三大产业对GDP的贡献率分别为5.22%、70.85%、23.93%。同时，财政收入快速增长。1到6月，全市实现地方财政收入13.47亿元，同比增长101%，其中一般预算收入7.82亿元，同比增长28.2%。居民收入提高。上半年，城镇居民可支配收入5991元，同比增加788元；农民人均现金收入2492元，同比增加336元。

　　从这些数据中可以看出，眉山经济正在高速增长，未来房市前景依然美好。

　　交通更加便捷。位于成乐高速公路中间位置，境内省道103线、106线贯穿南北、东西，我市交通十分便捷。而在不久的将来，随着城市轻轨的开工建设、仁寿黑龙滩到成都快速通道的建成，交通优势更显如虎添翼。

　　城镇化水平不断提高。随着城市基础设施建设，我市城镇化水平不断提高，城市吸引着越来越多的人口入驻。据统计，我市中心城区面积已达23.4平方公里，人口增长到22.48万人，城市化水平达29％。其他地区经验证明，城镇化发展水平进入30％之后，便会进入快速增长期。

　　我们有足够的理由期待，这座城市的远景更宏伟。

　　（本版除署名外均由本报记者 辛凯 唐晓征 文/图）